Properti Dalam Masalah, China Butuh Mesin Pertumbuhan Baru

IVOOX.id, Beijing - Perlambatan sektor properti China memukul pertumbuhan ekonomi - dan tidak jelas apakah negara itu punya pendorong pertumbuhan baru, kata kepala eksekutif sebuah perusahaan riset yang berfokus pada China.

“Risiko utama ke depan adalah ketika pihak sengaja ... mengempiskan sektor properti, apa pendorong pertumbuhan yang setidaknya akan menjadi dasar pertumbuhan? Belum ada yang tahu," Leland Miller, kepala eksekutif China Beige Book, mengatakan kepada CNBC "Squawk Box Asia" pada hari Selasa.

Dia mengacu pada Partai Komunis China yang sudah lama berkuasa di Beijing.

“Mereka berharap itu (ekonomi dibantu) konsumsi, tapi belum (terjadi) konsumsi,” tambahnya.

China pada hari Senin melaporkan pertumbuhan tahun-ke-tahun 4,9% mengecewakan pada kuartal ketiga. Biro Statistik Nasional negara itu mengatakan ada perlambatan dalam kontribusi sektor real estat terhadap perekonomian.

Beijing telah meningkatkan upaya untuk mengendalikan pengembang properti yang berhutang banyak karena ingin menjauh dari model pertumbuhan ekonomi yang didorong oleh investasi dan didorong oleh utang. Itu membuat Evergrande dan pengembang Cina lainnya berjuang untuk membayar utang mereka.

Pada saat yang sama, China belum membuat kemajuan yang cukup untuk transisi ke ekonomi yang dipimpin konsumsi, kata Miller. Dia mengatakan perubahan struktural yang dapat meningkatkan konsumsi – seperti penguatan mata uang dan peningkatan jaring pengaman sosial – tetap tidak ada di China.

UBS memilih ide investasi terbaiknya untuk China — termasuk drama properti 'berkualitas tinggi'

“Ya, Anda telah melihat penurunan investasi dalam beberapa tahun terakhir, tetapi Anda belum melihat peningkatan konsumsi. Jadi saat ini, ini adalah tujuan tetapi itu salah satu yang tidak sedang dikerjakan – tidak ada yang mendekati dalam data dan saya pikir ini adalah perhatian utama ke depan, ”kata Miller.

Data resmi terbaru menunjukkan bahwa investasi aset tetap dalam sembilan bulan pertama tahun 2021 tumbuh 7,3% dari tahun lalu — meleset dari ekspektasi kenaikan 7,9% yang diprediksi oleh analis yang disurvei oleh Reuters.

Sementara itu, penjualan ritel naik 4,4% pada September dari tahun lalu, mengalahkan ekspektasi analis untuk pertumbuhan 3,3%.

Harga rumah yang lebih rendah dapat mengganggu konsumsi

Tantangan yang dihadapi sektor properti China dapat membebani pengeluaran konsumen, kata Michael Pettis, seorang profesor keuangan di Universitas Peking di Beijing.

Kepemilikan rumah menyumbang sekitar 80% dari kekayaan rata-rata orang Cina, kata Pettis.

“Alasan kami sangat khawatir tentang konsumsi adalah karena harga perumahan,” kata profesor itu kepada “Street Signs Asia” CNBC pada hari Selasa.

“Jika kita melihat penurunan harga rumah, itu akan mengurangi persepsi kekayaan rumah tangga dan biasanya, mereka merespons dengan mengurangi pengeluaran dan membangun kembali tabungan mereka. Dan jika itu terjadi, itu akan buruk untuk dikonsumsi, ”katanya.

Tetapi karena ekonomi China melambat, konsumsi akan bertahan lebih baik daripada sektor-sektor lain yang didorong oleh investasi seperti properti, kata Petties.

“Jika China melakukannya dengan benar, konsumsi akan terus tumbuh sedikit lebih lambat tetapi masih cukup solid,” kata dia.(CNBC)