Tak Hanya Evergrande, Ancaman Gagal Bayar Bayangi Banyak Perusahaan Properti China

IVOOX.id, Beijing - Kejatuhan di sektor properti China tidak menunjukkan tanda-tanda mereda, karena lebih banyak pengembang menghadapi ancaman gagal bayar — bahkan ketika ketidakpastian atas nasib Evergrande yang terlilit utang membayangi.

Semua mata akan tertuju pada pengembang real estat China Sinic Holdings, yang memperingatkan pekan lalu bahwa tidak mungkin untuk membayar kembali obligasi luar negeri senilai $250 juta yang jatuh tempo pada hari Senin. Masih belum ada kabar dari pengembang hingga siang hari. CNBC telah menghubungi perusahaan.

Pada hari Jumat, pengembang lain, China Properties Group, mengatakan telah gagal membayar wesel senilai $226 juta, karena gagal mengamankan dana pada tanggal jatuh tempo 15 Oktober.

Mereka bukan yang pertama — Fantasia Holdings gagal melakukan pembayaran obligasi senilai $206 juta pada awal Oktober.

Pekan lalu, lembaga pemeringkat mengeluarkan putaran baru penurunan peringkat untuk perusahaan real estat China.

Minggu ini, Evergrande secara resmi akan default jika tidak membayar bunga untuk obligasi luar negeri berdenominasi dolar AS – pembayarannya jatuh tempo pada akhir September tetapi memiliki masa tenggang 30 hari. Perusahaan bungkam soal pembayaran kupon untuk empat obligasi lainnya yang jatuh tempo dalam beberapa minggu terakhir.

Perkembangan ini terjadi ketika bank sentral China mengatakan pada hari Jumat bahwa risiko yang ditimbulkan oleh Evergrande "dapat dikendalikan," dan bahwa sebagian besar bisnis real estat di negara itu stabil.

Namun, People's Bank of China juga mengatakan perusahaan properti yang telah menerbitkan obligasi di luar negeri - disebut sebagai obligasi luar negeri - harus secara aktif memenuhi kewajiban pembayaran utang mereka.

Pada hari Minggu, Gubernur bank sentral Yi Gang membuat komentar tambahan. Dia mengatakan pihak berwenang akan mencoba mencegah masalah Evergrande menyebar ke perusahaan real estat lainnya, menurut Reuters.

Dia juga mengatakan ekonomi China "berjalan dengan baik," tetapi menghadapi tantangan seperti risiko default dari "salah urus" di perusahaan-perusahaan tertentu, kantor berita melaporkan.

Real estate dan industri terkait menyumbang sekitar seperempat dari PDB China, menurut perkiraan Moody.

Pengembang properti China telah berkembang pesat setelah bertahun-tahun memiliki utang yang berlebihan, mendorong pihak berwenang untuk meluncurkan kebijakan "tiga garis merah" tahun lalu. Kebijakan itu membatasi utang dalam kaitannya dengan arus kas, aset, dan tingkat modal perusahaan.

Hal-hal muncul setelah kebijakan mulai mengekang pengembang. Pengembang paling berhutang di dunia, Evergrande, memperingatkan dua kali bulan lalu bahwa itu bisa gagal.

Sejak itu telah melewatkan tiga pembayaran bunga untuk obligasi dolar AS. Saham telah ditangguhkan sejak 4 Oktober, dan lembaga pemeringkat telah menurunkan peringkat perusahaan real estat lainnya karena kekhawatiran tentang arus kas mereka.

Perdagangan obligasi real estat China melonjak menjadi lebih dari $1 miliar sejauh ini di bulan Oktober, dari lebih dari $600 juta di bulan Agustus, menurut data dari platform perdagangan pendapatan tetap elektronik MarketAxess. Obligasi Evergrande 8,75% yang jatuh tempo pada tahun 2025 saat ini merupakan obligasi pasar berkembang tertinggi kedua yang paling banyak diperdagangkan di platformnya, katanya.(CNBC)