HSBC Hongkong Akhiri Hipotek Suku Bunga

IVOOX.id, Hongkong - HSBC sebagai pemberi pinjaman terbesar Hong Kong, akan berhenti menawarkan rencana hipotek suku bunga tetapnya pada Kamis (29/3), seminggu setelah Federal Reserve AS menaikkan suku bunga utamanya sebesar 25 basis poin.

Langkah ini terjadi pada saat persaingan sengit antara bank di Hong Kong untuk menarik pelanggan hipotek. Jumlah pinjaman rumah dengan suku bunga tetap yang disetujui telah meningkat karena pembeli mencari perlindungan dari kemungkinan kenaikan suku bunga bank sentral di masa depan.

Meskipun populer di kalangan pembeli rumah pada saat biaya pinjaman meningkat, margin keuntungan pada hipotek suku bunga tetap untuk pemberi pinjaman mendapat tekanan setiap kali ada peningkatan adalah tarif dasar.

Itu bisa menjelaskan keputusan HSBC untuk menarik pinjaman rumah dengan suku bunga tetap, menurut Frankie Wong, chief operating officer Pan Asian Mortgage yang berbasis di Hong Kong.

"Ini mungkin mencerminkan meningkatnya biaya pendanaan, atau mungkin kuota telah kelebihan permintaan," kata Wong.

Seorang juru bicara dari HSBC mengatakan batas waktu untuk aplikasi untuk pinjaman rumah tingkat tetap akan menjadi akhir bulan ini, dan pelamar yang berhasil harus memiliki hipotek yang ditarik pada atau sebelum 30 Juni. Jumat adalah awal dari liburan akhir pekan Paskah panjang, jadi hari Kamis adalah kesempatan terakhir yang efektif untuk diterapkan. Skema ini dibuka untuk aplikasi pada 14 Februari.

Namun, pembeli rumah bisa mendapatkan kesepakatan serupa melalui lembaga keuangan lainnya.

Pekan lalu, mReferral Mortgage Broker Service menawarkan pembeli servis apartemen VCC Land, The Lodge, hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 1,68 persen pada tahun pertama, diikuti oleh 2,15 persen pada tahun kedua dan 1,3 poin persentase di atas. Tingkat Penawaran Antar Bank (Hibor) Hong Kong untuk sisa 28 tahun. Tingkat ini, bagaimanapun, dibatasi pada 3,1 poin persentase di bawah suku bunga acuan, yang tidak berubah pada 5,25 persen.

"Karena tingkat bunga sedang memasuki siklus ke atas, tingkat tetap produk dalam dua tahun pertama akan mengurangi kecemasan peminjam tentang kenaikan suku bunga apa pun yang akan meningkatkan beban keuangan mereka," kata Sharmaine Lau, wakil presiden utama di mReferral.

Pada bulan Januari, rasio pinjaman hipotek baru dengan harga tetap meningkat menjadi 8,8 persen dari 5,5 persen pada Desember, menurut data dari Hong Kong Monetary Authority.

Lau melihat peningkatan itu menjadi setidaknya 10 persen pada kuartal pertama.

Margin laba pemberi pinjaman pada rencana hipotek dengan suku bunga tetap dipercepat karena Hibor meningkat.

Hibor satu bulan naik menjadi 0,98 persen pada Selasa dari 0,81 persen pada Kamis setelah Hong Kong Monetary Authority menaikkan suku bunga dasar pinjaman, berbaris dengan kenaikan serupa oleh Federal Reserve AS.

Bank termasuk HSBC, Standard Chartered, Hang Seng Bank, Bank of East Asia dan Bank of China (Hong Kong) mempertahankan suku bunga pinjaman terbaiknya tidak berubah.

Centaline Property Agency memperkirakan 20.000 flat baru akan datang ke pasar di Hong Kong tahun ini.

"Itu adalah yang tertinggi sejak 2004," kata Wong Leung-sing, direktur penelitian asosiasi perusahaan.

Berdasarkan rencana tarif tetap yang tersedia di pasar, Lau mengatakan pemilik rumah dapat menghemat sekitar HK $ 3.500 pada tahun pertama, dan HK $ 2.400 untuk masa sewa yang tersisa untuk setiap HK $ 1 juta yang dipinjam, dibandingkan dengan rencana pasar berdasarkan Hibor ditambah 1,25 poin persentase , menurut mReferral.

Beberapa pembeli mungkin tetap dengan rencana yang mengenakan tarif lebih tinggi meskipun mereka dapat beralih ke yang lain, umumnya setelah periode penalti dua tahun.

"Selain tarif, kami juga akan mempertimbangkan daya tarik fitur-fitur lain seperti jumlah rabat dan kredibilitas bank," kata Jessica Lam, seorang pembeli flat senilai 401 kaki persegi senilai HK $ 4,88 juta. Dia memilih hipotek dengan tingkat Hibor ditambah 1,28 persen, membayar sekitar HK $ 12.000 sebulan.

Beberapa pengamat pasar bersikeras bahwa tingkat bunga resmi bukan faktor penentu dalam keputusan pembelian rumah orang.

"Pengaruh pembicaraan tingkat suku bunga telah tercermin di pasar," kata Richard Lee Chi-shing, kepala eksekutif Layanan Properti Hong Kong. “Peningkatan suku bunga prime akan lambat mengingat tingginya cadangan di sektor perbankan lokal. Efek pada pembayaran hipotek cenderung ringan".[dra]